大学進学のために上京してきた御手洗浩二は、ボロアパートだが、大家さんが美人な物件に住んでいた。ある日帰宅すると部屋の前には隣に住む佐伯さんが扉を叩いていて…。声をかけようとしたらいきなり目の前でおもらしされて…？　とりあえずシャワーと着替えを貸したらお礼に何でもすると言われたので、冗談半分に「体で返してください」と答えたら本気にされて…！？

佐伯さんとのHを幼馴染の凛にばっちり見られてしまい、そのまま勢いで凛に告白されて押し倒された浩二。凛との初H後に気まずくなってしまい、凛に避けられ続けていたが、ある日帰宅すると裸エプロンの凛が待っていて…？

凛と佐伯さんのどちらを選ぶのか選択を迫られた浩二。決め兼ねていたら「カラダの相性が良い方を選ぶ」ということになり、ふたりにフェラをされ最後はダブル素股で絶頂。それでも答えは出せず、慌てて逃げた先には管理人さんが酔っ払ってうずくまっており…。介抱したら酔っ払った管理人さんが処女ということをカミングアウトしてきて襲われて…。

部屋に戻ったら佐伯さんと凛がまだケンカしていた。ふたりにどちらを選ぶのかと詰め寄られていたら、管理人さんまで乱入してきて三つ巴の戦いに突入！　優柔不断で選べずにいたら、３人が身体に聞くと言わんばかりに三者三様のエッチをすることに！？

佐伯さんの実家（豪邸）に連れてこられたアパートのメンバーたち。佐伯さんが浩二との関係を既成事実化しようと、「何度もエッチしたから私たち結婚するんです！」と宣言して、状況はさらに混沌になってしまう。事態を収拾するために、今日は泊まるように提案するメイド・華子さんだったが、その夜、浩二のもとにふと現れて、「彩音お嬢様にふさわしい男かチェックする」ということでいきなり足コキしてきて…。